Temas Inmobiliarios:   

1. Guía para Vender

 1.1. Prepárese para Vender
 1.2. Llegue al máximo número de compradores
 1.3. Otros Consejos

Si eres vendedor o comprador de inmuebles te recomendamos... Utilizar nuestros servicios profesionales. Sólo tienes que llamar al 01-993-3-156419 del interior de la republica 01-800-581-5931 o enviarnos un correo electrónico a ventas@bienesraicesmapa.com.mx para que un Ejecutivo de Cuenta de www.bienesraicesmapa.com.mx se ponga en contacto con usted y le informe de todas las posibilidades que podemos ofrecerte.  

2. Guía para Rentar:

Porque rentar a través de una inmobiliaria?

2.1. Ventajas para el Arrendatario
2.2. Ventajas para el Arrendador

  3. Guía para Comprar

 3.1. Prepárese para comprar
 3.2. Visite el inmueble
 3.3. Analice el precio
 3.4. Porqué comprar a través de una inmobiliaria?

Guía para Vender

1.1  Prepárese para Vender  

• El objetivo de todo vendedor es obtener el máximo precio por su inmueble, pero con el mínimo número de preocupaciones y complicaciones. Pero, a veces el proceso de compra venta puede resultar complejo si decide hacerlo por su cuenta. Realizar una planificación de la venta maximizará las posibilidades de obtener el precio deseado y sin sorpresas de última hora.
  
  Un proceso de compraventa, normalmente empieza unos meses antes de que el inmueble esté disponible para ser ocupado por el comprador.
  
  Lo primero que debes preguntarte es: si fuese el comprador ¿qué es lo que le me gustaría encontrar?
  
  Hay que tener en cuenta que la primera impresión tiene gran incidencia en la decisión del comprador. Realizar una limpieza general, reparar desperfectos, pintar... incrementará el precio y la rapidez en que venderá su vivienda.
  
  Es importante que la inversión que realice se enfoque a reparar desperfectos y a mejorar la imagen, pero no es necesario realizar una gran inversión. Una cocina de última generación dejará impresionados a los posibles compradores, pero posiblemente no estarán dispuestos a pagar el precio que pagó por ella.

Guía para Vender

1.2 Llega al máximo número de compradores  

• Cada inmueble es diferente. Cada casa, apartamento... es único. El mercado fluctúa en función de la demanda, la oferta, las tasas de interés, etc. Si decides a hacerlo por tu cuenta, debes promocionarte para llegar al máximo número de compradores potenciales, esa es la clave para obtener el mejor precio por tu inmueble:
  
  Estos son algunos de los métodos que puedes utilizar:

• Puedes poner tu anuncio en nuestra Web, www.bienesraicesmapa.com.mx Nos visitan más de 3.000 personas al mes interesadas en el sector inmobiliario.
  Una de las ventajas de poner tu anuncio en Internet es que puedes hacer una descripción muy detallada de tu inmueble (incluso con fotos) Las personas que te llamen ya tendrán una idea fidedigna de tu inmueble, y de este modo, te ahorrarás tener que ir explicando siempre lo mismo. Otra herramienta de gran utilidad que te ofrecemos son las estadísticas de tu anuncio, que te permiten saber cuántas personas lo han visto, cuántas lo han guardado como favorito, cuántas lo han impreso, etc. Y muchos otros servicios para facilitarte la venta que irás descubriendo.
• Si quieres que promovamos tu inmueble ahora puedes hacerlo desde aquí ó comunicándote al número de servicio al cliente 01-993-3-156419. Es muy sencillo, si sigues unos pequeños consejos te auguramos un gran éxito.
• Coméntalo con tus amigos, compañeros de trabajo... te sorprenderá lo bien que funciona comunicarlo boca a boca. Puedes entregarles tarjetas con los datos básicos para que lo repartan entre las personas que conozcan que puedan estar interesadas.

Guía para Vender

1.3 Otros Consejos  

• Cuando recibas llamadas, pregunta donde han visto el aviso. Si lo has puesto en www.bienesraicesmapa.com.mx y has incluido fotos y/o planos, y una descripción detallada, la persona que te está llamando tendrá una idea clara de lo que ofreces y seguramente desea concertar una visita para conocer tu inmueble.
  
  No negocies por teléfono el precio antes de haber mostrado tu apartamento, casa, etc. si te preguntan si el precio es negociable, comenta que después de enseñar el inmueble estás dispuesto a escuchar ofertas razonables.
  
  A cada interesado puedes entregarle una ficha de tu inmueble, con la descripción, las fotos, planos (puedes imprimir la ficha que aparece en este portal para no tener que volver a reunir la información). De este modo el interesado anotará sus impresiones, y si quiere volver a consultar la información no tendrá que volver a molestarte. Además dará la imagen de persona seria con la que es sencillo hacer tratos.
  
  En el momento de hablar sobre el precio intenta mantener una postura segura y convincente. Si te hacen una oferta demasiado baja, pregúntale por los motivos antes de rechazarla. Quizás el comprador haya hecho un profundo estudio de mercado, y puede ofrecerte información útil. En ese caso puedes replantearte modificar el precio.

Guía para Arrendar

2.1 Ventajas para el Arrendatario  

• Confiabilidad
• Servicio personalizado.
• Protección de la inmobiliaria en cuanto arreglo de daños y mantenimiento del inmueble.
• Protección de la inmobiliaria en cuanto al incremento de cánones por fuera de lo autorizado por la ley.
• Agilidad en los trámites
• Seguridad 
• Respaldo
• Comodidad
• Profesionalismo de los asesores
• Información actualizada
• Conocimiento del propietario y del estado del bien que se va a arrendar.

Guía para Arrendar

2.2 Ventajas para el Arrendador  

• Garantía en el pago
• Confiabilidad
• Servicio personalizado.
• Análisis de la capacidad de pago y de la conducta del futuro cliente.
• Agilidad en los trámites
• Seguridad.
• Respaldo.
• Comodidad
• Profesionalismo de los asesores.
• Actualización en arrendamientos y avalúos comerciales.
• Compromiso.
• Servicio de expedición de pólizas de garantías y cumplimiento

Guía para Comprar

3.1 Prepárate para comprar  

• Si has decidido cambiar de casa o estás buscando otra residencia tienes que ser consciente de que estás a punto de iniciar un proceso largo y complicado en el que podrás necesitar asesoramiento profesional o legal para llevarlo a cabo.

Te recomendamos que empieces a buscar tu vivienda con tiempo. La compra de una vivienda es una decisión muy importante y de grandes repercusiones por lo que no debe hacerse con prisas. Además, de esta manera, tendrás más posibilidades de acertar, ya que podrás ver un mayor número de inmuebles y tendrás más parámetros para poder comparar.

¿Que buscas?

• Ya sabe lo que buscas? Es importante que antes de ponerte a recorrer la ciudad te tomes un poco de tiempo para pensar qué características debe tener tu nueva vivienda y decidir cuáles de ellas deben priorizar sobre las demás. Te recomendamos que no descuides algunos aspectos importantes. Aquí tienes algunos de ellos:

La zona donde quieres vivir:

• Si quieres ubicarse en algún sector concreto de la ciudad. Ten en cuenta además la cercanía del inmueble con algunos puntos de interés como centros comerciales, colegios, zonas verdes, tu sitio de trabajo. Recuerda que todos estos detalles podrán valorizar tu vivienda si en el futuro decides venderla ya que, por ejemplo, un matrimonio con hijos podría decidirse por una vivienda próxima a colegios o que esté rodeada de zonas verdes. En este punto, también puedes considerar la distancia hasta tu lugar de trabajo.

Los requisitos de tu futuro hogar:

•  Que tenga un determinado número de habitaciones, baños o superficie y que cuente con algunos extras (patio o terraza, ascensor, servicio de portería...). Saber lo que deseas y lo que no deseas te ayudará también a acortar tu búsqueda.
• El precio: Es importante valorar tus posibilidades económicas desde el dinero con el que cuentas hastatsu capacidad de endeudamiento para identificar las opciones de toma de una hipoteca con un banco. No debes olvidar que al precio de la vivienda deben sumarse una serie de gastos adicionales procedentes de impuestos y trámites relacionados con la compra del inmueble.

¿Dónde buscar?

• Ante la necesidad de encontrar vivienda la primera duda que se plantea es dónde buscar. A continuación te ofrecemos un listado de sugerencias:

A través de portarles de Internet.

• En www.bienesraicesmapa.com.mx tenemos la mayor oferta actualizada con inmuebles nuevos o usados que pueden interesarte. Tan sólo realizando una búsqueda a lo largo y ancho de la ciudad que deseas, podrás acceder a una lista de ofertas coincidentes de forma rápida y cómoda. Si quieres, puedes hacerlo ahora desde aquí. Además, la consulta de inmuebles a través de Internet te ofrece muchas otras posibilidades para ahorrar tiempo y esfuerzo durante las veinticuatro horas del día. En www.bienesraicesmapa.com.mx podrás ver fotos y planos de las viviendas que te permitirán hacerte una primera idea de las mismas. De esta manera, podrás descartar de forma rápida aquellas ofertas que no correspondan con lo que buscas o que no sean de tu agrado. ¡Y si te gusta lo que ves, puedes contactar de una vez con el oferente haciendo clic sobre el aviso!

Avisos clasificados en revistas y periódicos:

• Es la forma más tradicional para promocionar la oferta o demanda de viviendas. 

Guía para comprar  

3.2 Visita el inmueble:  

La visita a la vivienda.

• Ya has visto un inmueble que te puede interesar, has concertado día y hora con el vendedor y ahora ha llegado el momento de realizar la primera visita. Te recomendamos que mires detenidamente todos los detalles y evalúes las características de la vivienda. Recupera el esquema previo en el que fijaste las prioridades de tu futuro hogar y comprueba que las cumple. Anota todos los comentarios (positivos y negativos) que te sugiera cada lugar de la casa; te resultará muy útil para recordarla si realizas visitas a diversos inmuebles. Fíjate también en otros detalles como estos:
• Revisa los puntos clave de la estructura para saber si hay grietas, humedad u otro tipo de desperfecto. El estado de la estructura general del inmueble es uno de los aspectos más importantes. No olvides tampoco de los acabados, del estado de la pintura, los pisos o alfombras, etcétera...
• En cuanto a las instalaciones, ten en cuenta otros factores como la existencia de gas natural, calefacción y un correcto aislamiento e insonorización de la vivienda.
• La iluminación también es un factor decisivo, según te interese que entre mucha o poca luz. Esto dependerá del tamaño de las ventanas y de la orientación de la vivienda. Te recomendamos que visites el inmueble durante el día y solicites que estén todas las persianas de las habitaciones abiertas para comprobar el acceso de luz
• Infórmate de la existencia de anexos a la vivienda como piscina, depósito, salón comunal, parque para niños, parqueos privados y de visitantes, etcétera.
• Recuerda que la inversión de tu compra también está en la zona donde se sitúa la vivienda. Recorre los alrededores, comprueba su accesibilidad, la existencia de zonas que puedan interesarte (comercios, zonas verdes, servicios de salud, restaurantes, entidades bancarias, colegios,...). También te recomendamos que visites el inmueble en horario nocturno para evitar "sorpresas" de última hora como la presencia de discotecas o locales ruidosos en la zona.

Guía para comprar   Analiza el precio   Una vez visitada la vivienda será el momento de valorar si el precio que te solicita el vendedor corresponde con lo que has visto. Puede resultarnos útil conocer cómo está el mercado para saber si el precio de ese inmueble se ajusta a estos criterios o si, de lo contrario, podría considerarse abusivo.

Por norma general, si el contexto es de mayor oferta que demanda, el comprador tendrá más facilidad para negociar el precio con el vendedor con una contraoferta. Si, en cambio, el mercado inmobiliario se presenta con una mayor demanda que oferta será el comprador el que deba ajustarse a la oferta existente sin demasiada posibilidad de negociar para una bajada de precios.

Por otro lado, realizar una búsqueda por nuestra página Web te servirá también para conocer lo que piden otros vendedores. Tan sólo deberás indicar la población para tener una idea sobre los precio de la zona.

Recuerda que el precio de una vivienda usada difiere del de una nueva. Cada 5 años de vida un inmueble pierde en promedio un 10 a 20% de su valor y esto lo hace más accesible al comprador, pero también aumentan las posibilidades de tener que efectuar inversiones importantes para su mantenimiento.

Guía para comprar

3.3 Analiza el precio

·         Una vez visitada la vivienda será el momento de valorar si el precio que te solicita el vendedor corresponde con lo que has visto. Puede resultarnos útil conocer cómo está el mercado para saber si el precio de ese inmueble se ajusta a estos criterios o si, de lo contrario, podría considerarse abusivo.

Por norma general, si el contexto es de mayor oferta que demanda, el comprador tendrá más facilidad para negociar el precio con el vendedor con una contraoferta. Si, en cambio, el mercado inmobiliario se presenta con una mayor demanda que oferta será el comprador el que deba ajustarse a la oferta existente sin demasiada posibilidad de negociar para una bajada de precios.

Por otro lado, realizar una búsqueda por nuestra página Web te servirá también para conocer lo que piden otros vendedores. Tan sólo deberás indicar la población para tener una idea sobre los precio de la zona.

Recuerda que el precio de una vivienda usada difiere del de una nueva. Cada 5 años de vida un inmueble pierde en promedio un 10 a 20% de su valor y esto lo hace más accesible al comprador, pero también aumentan las posibilidades de tener que efectuar inversiones importantes para su mantenimiento.

Guía para Comprar   Porqué comprar a través de una inmobiliaria?  

• Confiabilidad
• Respaldo.
• Servicio personalizado
• Acompañamiento a los trámites notariales y asesoría jurídica.
• Asesoría en cuestiones arquitectónicas y de ingeniería al momento de realizar cambios y adecuaciones.